1、本场拍卖为整体拍卖，即包含国有土地使用权和宗地红线内3幢地上建筑物，以及室内二次装修及附着在建筑物上的与房屋功能相匹配的、不可移动的设施设备(如消防、强弱电、电梯等)。 2、拍卖成交后，买受人必须自成交之日起2个自然日内一次性缴清拍卖成交款和拍卖佣金、平台软件使用费，逾期将被视为违约。 3、买受人与出让方签订《产权转让协议》后自行办理过户登记手续，所涉税、费全部由买受方承担。 4、瑕疵声明：本场拍卖仅以标的物现状为准，拍卖文件中对标的相关介绍是以产权登记证书和资产评估报告为依据，仅供参考。标的已知现状、瑕疵已在文件中进行披露告知，拍卖人对上述瑕疵和竞得风险不发表任何判断性结论，同时声明不对房屋建筑质量、建筑面积误差、室内装修损坏及设施设备完整等已知或未知的隐形瑕疵承担担保责任。 请竞买人在参拍前进行必要的实地踏勘和尽责商业调查，对切身关注和不明事宜及时向出让方和有关管理部门（包含但不限于税务、市场监督管理、国土和不动产交易中心等）咨询了解。竞买人无论是否实地查勘或调查了解，一旦参与网络竞价，即表明对无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人均自愿承担一切损失或预期利益的不获得。一经成交不得以任何理由要求补偿或悔拍，否则将承担违约责任。

受委托，本公司定于2023年12月29日10:00-10:30时，在好易拍平台（http://www.haoyipai123.com），对一宗工业房地产进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

“湖北监利农村商业银行股份有限公司”权属，位于监利市朱河镇中长垸村一宗工业房地产，不动产权登记证号：【鄂(2023)监利市不动产权第0016922号】，房地产基本情况如下：

1、土地使用权：东邻其他项目用地、西临沙洪公路、南邻其他项目用地、北邻其他项目用地；宗地形状较规则，开发程度达到“五通一平”；地类(用途)为工业用地，土地使用权类型为出让，终止日期为2058年12月10 日，土地使用权面积为5107.33m²。

2、地上建筑物：共计3幢，总建筑面积1387.46m²，其中幢号0009楼层1/1层，建筑面积236.59m²；幢号0010楼层1/1层，建筑面积732.55m²；幢号0011楼层1/1层，建筑面积418.32m²；均为2005年建成，规划/实际用途为办公、仓储。

3、占用或租赁情况：空置中，无租赁，部分房屋有人居住。

4、他项权及其他限制权利情况：无法定优先受偿或抵押他项权；无拖欠税费及查封等限制权利。

起拍价：195.44万元；保证金：50万元；增价幅度：1万元

二、关于本场竞拍的有关说明：

1、本场拍卖为整体拍卖，即包含国有土地使用权和宗地红线内3幢地上建筑物，以及室内二次装修及附着在建筑物上的与房屋功能相匹配的、不可移动的设施设备(如消防、强弱电、电梯等)。

2、拍卖成交后，买受人必须自成交之日起2个自然日内一次性缴清拍卖成交款和拍卖佣金、平台软件使用费，逾期将被视为违约。

3、买受人与出让方签订《产权转让协议》后自行办理过户登记手续，所涉税、费全部由买受方承担。

4、瑕疵声明：本场拍卖仅以标的物现状为准，拍卖文件中对标的相关介绍是以产权登记证书和资产评估报告为依据，仅供参考。标的已知现状、瑕疵已在文件中进行披露告知，拍卖人对上述瑕疵和竞得风险不发表任何判断性结论，同时声明不对房屋建筑质量、建筑面积误差、室内装修损坏及设施设备完整等已知或未知的隐形瑕疵承担担保责任。

请竞买人在参拍前进行必要的实地踏勘和尽责商业调查，对切身关注和不明事宜及时向出让方和有关管理部门（包含但不限于税务、市场监督管理、国土和不动产交易中心等）咨询了解。竞买人无论是否实地查勘或调查了解，一旦参与网络竞价，即表明对无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人均自愿承担一切损失或预期利益的不获得。一经成交不得以任何理由要求补偿或悔拍，否则将承担违约责任。

三、展示时间及地点：公告之日起至 2023年12月28日在标的物所在地展示，意向竞买人可自行实地踏勘，本公司及出让方不另行组织集中看样。

四、竞买资格及报名登记：

1、意向竞买人必须符合国家相关法律、行政法规对工业房地产受让资格的相关规定，并具备良好的财务状况和支付能力。

因不符合受让人资格或权证转移登记主体资格，造成不能正常过户或二次过户等一切损失及法律责任均由买受人自行承担。

2、报名截止时间：至2023年12月28日17:00时止。

3、线上报名流程：本场拍卖的注册、报名及竞价均在网上进行。意向竞买人在电脑端（或手机移动端）登录好易拍平台主页，点击“免费注册”后按提示完成注册和实名认证，搜索本场拍卖会点击报名。

4、完成网上注册、报名，在公告页面下方点击下载《网络竞拍申请》附件，打印后按要求填写并提交。

5、符合竞买条件的，在报名截止时点前线下缴纳竞买保证金（汇款时，请保持缴款账户与竞拍人名称一致），缴款账户如下：

户　名：湖北铭泰拍卖有限责任公司

账　号：575573191410 　联行号：104537011087

开户行：中国银行股份有限公司荆州章华支行

五、线下咨询地点：湖北省荆州市沙市区缺口子路春晓花园5栋101室（沙市区红门路社区服务中心旁）本公司内接受咨询。线下咨询请先电话预约19186000422。

意向竞买人在决定参拍前请再详细阅读《竞买须知》，对未知事宜及时咨询了解。

                               湖北铭泰拍卖有限责任公司

2023年12月22日

湖北铭泰拍卖有限责任公司（以下简称拍卖人）依据《中华人民共和国拍卖法》和中国拍卖行业协会关于网络拍卖指导意见的规定，制定本“须知”。

一、特别提示：

1、请竞买人认真阅读本《竞买须知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼。

2、本场竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力，参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

3、意向竞买人完成报名手续并确认竞买资格后，即计入正式参加网络拍卖报价的竞买人数量，竞价过程中须对自己的报价负责，一经成交，不得以任何理由悔拍，否则将承担违约责任。

4、参加竞买的人应当遵守相关法律规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格并追究相关法律责任。

二、拍卖会及标的物简介

1、拍卖时间：2023年12月29日10:00时-10:30时（延时除外）；

2、拍卖平台：好易拍平台（http://www.haoyipai123.com）；

3、标的展示时间及地址：公告之日起至 2023年12月28日在标的物所在地展示，意向竞买人可自行实地踏勘，本公司及出让方不另行组织集中看样。

4、拍卖标的：“湖北监利农村商业银行股份有限公司”权属，位于监利市朱河镇中长垸村一宗工业房地产，相关详情介绍参见《拍卖公告》。

5、拍卖方式：网络增价拍卖；

三、竞拍人资格及网络注册、报名流程

1、意向竞买人必须符合国家相关法律、行政法规对工业房地产受让资格的相关规定，并具备良好的财务状况和支付能力。

因不符合受让人资格或权证转移登记主体资格，造成不能正常过户或二次过户等一切损失及法律责任均由买受人自行承担。

2、报名截止时间：至2023年12月28日17:00时止。

3、线上报名流程：本场拍卖的注册、报名及竞价均在网上进行。意向竞买人在电脑端（或手机移动端）登录好易拍平台主页，点击“免费注册”后按提示完成注册和实名认证，搜索本场拍卖会点击报名。

4、完成网上注册、报名，在公告页面下方点击下载《网络竞拍申请》附件，打印后按要求填写并提交。

5、符合竞买条件的，在报名截止时点前线下缴纳竞买保证金（汇款时，请保持缴款账户与竞拍人名称一致），缴款账户如下：

户　名：湖北铭泰拍卖有限责任公司

账　号：575573191410 　联行号：104537011087

开户行：中国银行股份有限公司荆州章华支行

四、网络竞价及买受人的确认

1、竞拍人登陆好易拍平台，在网络拍卖开始后根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮（拍卖人有权依据网络竞价情况调整加价阶梯），竞拍人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行录入价格必须大于最小竞价阶梯的整数倍，否则出价无效，系统不予记录。

2、点击出价后，系统弹出对话框，网上竞拍人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。系统对竞拍人的每次成功出价都做记录，该信息将是网上确认买受人有效性的重要依据。

3、本次网络竞价由“自由竞价期+限时竞价期”组成，公告规定的拍卖结束前5分钟为限时竞价时间，在此5分钟的限时竞价时间内如无新的更高报价，出价最高且达到或超过保留价的竞拍人即成为拍卖标的买受人。如在限时竞价时间内出现新的报价，则系统自动按当前报价时间点顺延5分钟，以此类推，直至产生最高报价的买受人。

4、网络拍卖不限制竞买人数量，一人出价达到或超过起拍价的，拍卖成交。

五、成交确认书

买受人应在拍卖成交之日起三个工作日内（法定休息日除外）到本公司（荆州市沙市区春晓花园5栋101室）签署书面《拍卖成交确认书》和《竞价记录》等文件。

六、拍卖成交价款结算及标的物交付

1、成交价款：含买受人应付成交款、拍卖佣金和平台软件使用费，上述款项必须自成交之日起2个自然日内一次性缴清。其中拍卖佣金为包干8000元；好易拍平台软件使用费按成交价的0.15%支付。线下缴款账户如下：

户名：湖北铭泰拍卖有限责任公司

账号：575573191410      行号：104537011087    

开户行：中国银行股份有限公司荆州章华支行

拍卖成交后，买受人缴纳的竞买保证金用于冲抵部分成交价款不予退还，未竞得者的竞买保证金在三个工作日内全额无息退还。

2、移交：买受人缴清全部成交价款并与出让方签定《产权转让协议》后，由出让方按协议约定办理清场移交和权属证书交割。拍卖人声明不承担清场移交及后续的产权登记担保责任。买受人不按期到场办理移交的后果自负。

3、过户登记：买受人按相关规定自行办理产权转移登记手续，所涉关联税、费全部由买受人承担。

七、违约责任

买受人有下列行为之一的均视为违约，拍卖人有权根据《中华人民共和国拍卖法》和拍卖文件约定条款取消买受人竞得资格，其竞买保证金不予返还。出让方同意再次进行拍卖的，原买受人不得参与竞买，本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金由原买受人承担。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额：

1、未按拍卖文件规定按期签订《拍卖成交确认书》等拍卖成交文书的；

2、未在规定时间内支付成交价款、拍卖佣金和平台软件使用费的；

3、其他未遵守拍卖文件和《产权转让协议》约定的违约行为；

八、竞价设备

竞拍人应在正式竞价开始前，保证自身终端设备和网络能够持续正常运行。网络竞价过程中，竞拍人应关闭其他与本次竞价无关的应用软件（特别是迅雷、BT等下载软件）；

网络竞价过程中，竞拍人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价。本公司申明，不提供统一的竞价场所和设备。

九、相关责任

网络拍卖系统因不可抗力、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，拍卖人不承担任何责任。

竞拍人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，竞拍人应尽量在自由竞价期内充分出价，如发生下列情形的，竞拍人自行承担相应责任：

1、未认真阅读或及时关注本公司发布的网络拍卖活动相关信息的；

2、所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的；

3、竞拍人未在竞价前熟悉掌握竞价操作从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等误操作的；

4、竞拍人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；

5、因竞拍人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；

6、因竞拍人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误、互联网环境存在延时等不可抗力导致的不良竞价后果等情况的；

7、竞价活动的时间以拍卖平台系统时间为准。由于竞拍人自身终端设备时间与拍卖平台系统时间不符而导致未按时参与网络拍卖竞买的。

十、竞价暂缓、延期和中止

1、依出让人要求或在拍卖条件、标的价值发生重大变化时，或有依照法律规定应该暂缓、延期或中止转让情形的，拍卖人有权在竞价开始前暂缓、延期或中止拍卖；或对竞拍有关条款进行修正、澄清，竞拍人必须及时关注并无条件认可，且拍卖人不承担因此给竞拍人造成的任何损失赔偿责任。

2、在网络竞价过程中，如因网络竞价系统本身原因造成的系统故障或数据传输有误、因网络中断、停电、死机、受到攻击等不可抗力或非人为因素造成竞价中止的，则当场网络竞价结果无效，由竞价活动组织人当即通知竞拍人另择日期重新进行网络竞价。

 

湖北铭泰拍卖有限责任公司

2023年12月22日

“湖北监利农村商业银行股份有限公司”权属，位于监利市朱河镇中长垸村一宗工业房地产，不动产权登记证号：【鄂(2023)监利市不动产权第0016922号】，房地产基本情况如下： 1、土地使用权：东邻其他项目用地、西临沙洪公路、南邻其他项目用地、北邻其他项目用地；宗地形状较规则，开发程度达到“五通一平”；地类(用途)为工业用地，土地使用权类型为出让，终止日期为2058年12月10 日，土地使用权面积为5107.33m2。 2、地上建筑物：共计3幢，总建筑面积1387.46m2，其中幢号0009楼层1/1层，建筑面积236.59m2；幢号0010楼层1/1层，建筑面积732.55m2；幢号0011楼层1/1层，建筑面积418.32m2；均为2005年建成，规划/实际用途为办公、仓储。 3、占用或租赁情况：空置中，无租赁，部分房屋有人居住。 4、他项权及其他限制权利情况：无法定优先受偿或抵押他项权；无拖欠税费及查封等限制权利。

• 【承诺简介】

• 【违规处理】

送拍机构未履行如实描述义务，造成竞买人合法权益受到侵害的，可依法主张权益；平台将视情节，对送拍机构给予限制发拍三个月的违规处理；一个自然年内违规达两次以上的，取消发拍资格。

保证金介绍

1、缴纳次数：每个发拍标的对应一个缴纳金额（全场拍除外），竞买人可一次性向发拍机构指定银行账户缴款，如保证金数额较大且因受转账限额影响，可联系发拍机构分次分天转入。
2、缴纳方式：以线下转账的方式向发拍机构指定账户缴纳，好易拍平台暂不代收代管竞买保证金。缴纳方式包括个人及企业银行网银、手机银行、银行柜面服务、微信、支付宝等。具体支付方式请依据参拍账户类型、金额等信息决定。
3、保证金资金流向：拍卖保证金缴纳后，将由发拍机构自行管理。其退款方式、时间等请竞买人（买受人）与发拍机构联系咨询，好易拍平台不承担竞买保证金缴、退款责任。

4、交保截止时间：开拍后（拍卖结束前）也可以交保，但发拍机构有报名截止时间的除外。建议您在开拍前2-3天缴纳保证金，以免交保出现问题导致错过拍卖哦。