两宗借款债权拍卖公告

受委托，本公司定于2025年6月27日10:00-11:00时在好易拍平台（http://www.haoyipai123.com），对两宗借款债权进行整体公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

“湖北江陵农村商业银行股份有限公司”依据荆州市中级人民法院【（2020）鄂10民初84号】判决书、【（2020）鄂10民初83号】民事调解书，依法持有的“石首市正大房地产开发有限公司”、“江陵县正大酒店有限公司”借款债权。其中“石首市正大房地产开发有限公司”债权本金余额7,750万元；“正大酒店”债权本金余额2,900万元，债权本金余额合计10,650万元，不含利息。

上述两宗借款债权由“石首市正大房地产开发有限公司”以位于江陵县楚江大道的土地使用权及房屋建筑物提供抵押担保（抵押登记号：鄂2016江陵县不动产证明第0001088号、0001127号）。

其中：鄂（2016）江陵县不动产权第0002587号未开发土地使用权面积51,416.16m²，出让商住用地，终止日期2083年3月13日；

地上建筑物分别为：荆楚名居1^#、9^#楼住宅用房14套；1^#楼一层商铺11间；10^#楼正大酒店综合楼1幢。

以上两宗债权整体转让，抵押物详情请参见附件或向转让方咨询。

起拍价：10650万元；保证金：1000万元；增价幅度：1万元

       二、关于债权抵押资产的有关说明：

1、抵押物正大酒店综合楼仅限建筑物主体，不含地下车库、酒店内其它可移动设施设备和装修价值，也不含连廊、停车场石材和雨棚等构筑物及其他辅助设施。现实际经营中

2、荆楚名居1^#、9^#楼14套住宅用房已由开发商私自抵偿出售，但未解除抵押和查封。商铺处于闲置状态

3、债权抵押资产具体范围以相关法律裁定文书为准，意向受让人请在参拍前务必向债权转让方详细了解并查阅相关材料。

4、根据《立之本价评字〔2025〕第20号》价格评估报告书，抵押资产评估总值166,613,880元；非抵押资产评估总值16,536,663元，且抵押资产与其他附着建筑物、构筑物、设施设备等非抵押资产互为整体、且密不可分，拍卖成交后，受让人如欲取得实物资产整体所有权，须就非抵押资产与产权持有人另行协商。债权转让方及拍卖人不就该部分非抵押资产作任何形式的承诺和担保。

三、竞拍风险提示及瑕疵声明：

1、拍卖成交价仅为债权本金余额，不包含办理债权交割相关费用（如有）和债权受让人取得抵押物后所涉过户税、费等。非抵押物的取得由债权受让人自行协商办理，费用自理。

2、借款债权系不良资产，转让交易完成后可能存在部分或全部不能回收的风险特性以及清收困难的风险;

3、与标的债权相关的债务人或担保人或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的风险；

4、担保物可能发生灭失、毁损或可能存在欠缴税、费、不能办理权属变更手续、或因租赁或违建等不能实现实际占有或其他减损担保物的相关风险；

5、买受人受让借款债权后，对该借款债权在交易日后的利息或罚息的请求权，由于法律政策导向的不确定性，可能无法继续享有，最终以法院认定为准。

6、瑕疵声明：拍卖人就标的和抵押资产已知现状、瑕疵和风险已在拍卖文件中进行披露告知，提供的图片、视频或其他说明材料等仅供竞买人参考，对上述瑕疵或风险不发表任何判断性结论，由竞买人自行作出判断。同时声明不对标的和抵押资产已知瑕疵、竞得风险及其它未知的隐形瑕疵等承担担保责任。

请竞买人在参拍前对拍卖标的权属关系及处置依据向转让人作必要的调查了解，对抵押资产的实际现状以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行必要的商业尽责调查与核实，对切身关注和不明事宜及时向转让方和有关管理部门（包含但不限于税务、市场监督管理、国土和不动产交易中心、人民法院等）咨询了解，并请亲临现场实地看样。竞买人无论是否实地查勘或调查了解，一旦参与网络竞价，即表明对无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人均自愿承担一切损失或预期利益的不获得。一经成交不得以任何理由要求补偿或悔拍，否则将承担违约责任。

四、展示时间及地址：公告之日起至2025年6月26日（法定工作时间内），意向竞买人可向债权转让方申请查看相关资料，并对担保物实地踏勘，本公司及债权转让方不另行组织集中看样。

五、竞买资格及报名登记：

1、竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人或依法注册并合法存续的法人或其他组织，并具备良好的财务状况和支付能力。

国家相关法律、法规对债权转让受让人资格或取得抵押物后办理权证转移登记主体资格有规定的，受让人应从其规定，因不符合受让人资格或权证转移登记主体资格，造成取得抵押物后不能正常过户或二次过户等一切损失及法律责任均由买受人自行承担。

2、报名时间：公告之日起至2025年6月26日17:00时止。

3、报名流程：本场拍卖的注册、报名及竞价均在网上进行。意向竞买人在电脑端（或手机APP）登录好易拍平台主页，点击“免费注册”后按提示完成注册和实名认证，搜索本场拍卖会点击报名。

4、完成网上注册、报名，在公告页面下方点击下载《网络竞拍申请》附件，打印后按要求填写并提交。

5、符合竞拍条件的，在报名截止时前线下向债权转让方指定银行账户缴纳竞拍保证金。汇款时，必须保持缴款账户与竞拍人名称一致，否则视为无效报名，保证金原路退回。

6、完成全部报名手续的，在报名截止后开通竞价权。

六、咨询联系方式：

湖北铭泰拍卖有限责任公司：湖北省荆州市沙市区缺口子路春晓花园5栋101室 樊经理 13797344401；

湖北江陵农村商业银行股份有限公司：湖北省江陵县郝穴镇荆江大道  范经理  18972358298

竞价规则、成交款结算时间和方式、债权交割及违约责任等其它相关事宜，请意向竞买人在决定参拍前再详细阅读《竞买须知》，并对未知事宜及时咨询了解。

                               湖北铭泰拍卖有限责任公司

2025年6月19日