一间临街二层商铺租赁经营权（五年期）拍卖公告

受委托，本公司定于2025年3月5日9:00-9:30（延时除外），在好易拍平台（http://www.haoyipai123.com）对一间临街二层商铺租赁经营权（五年期）进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

位于荆州市沙市区红门路83号长城宾馆南侧原“江南岸家常菜”，上下二层总面积约356.23m²；

           起拍价：102200元/年；保证金：10000元；增价幅度：1000元

二、关于本场拍卖的相关说明：

1、商铺现处于租赁经营中，租期截至2024年12月31日止，同等条件下，原承租人享有优先承租权；

2、租赁经营权签约5年，原承租人取得租赁权的，首年租期截至2025年12月31日止，新承租人租期计算按实际签署《房屋租赁合同》之日对应一年，租赁期内前3年租金无递增，后2年租金增长5%计算；

3、拍卖成交后，承租人需与出租方签订《房屋租赁合同》，并按合同约定金额向出租方交纳履约保证金；

4、拍卖成交产生新的承租人，须自行与原承租人就门店内装饰装修、设施设备、商品（货物）等补偿问题，进行合理的协商解决，在60天内不能协商移交，可以申请解除合同，全额返还已缴纳的金额；

5、承租人可以根据需要进行装修改造，但装修改造方案必须报甲方书面同意，且装修方案不得影响房屋固定结构安全及消防配套设施，出租方不对该部分投入给予任何补偿；

6、不得从事扰民、污染等的营业种类，且保证在出租房屋内不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济赔偿等均由承租方自行承担；

7、最后成交金额不含标的物租赁期内水、电、网络、生活垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。所涉相关费用由承租人自行承担。

8、瑕疵声明：本场拍卖依招租房屋的现状进行拍卖，公告中对房屋的相关介绍仅供参考，拍卖人声明不对房屋租赁面积、内部装饰、装修等瑕疵承担担保责任，其瑕疵亦不影响成交结果和成交价款。

意向竞租人在参拍前须实地踏勘，对本场拍卖公告及须知中未尽事宜详细了解。未实地看样、未对不明事项或可预见风险咨询了解，依然参与竞拍的，视为自愿放弃踏勘知情权，且对标的现状和瑕疵完全认可无异议。拍卖成交后，不得以任何理由悔拍或提出补偿等，否则将承担违约责任。

三、展示时间及地址：公告之日起至2025年3月4日（法定工作时间内）在标的物所在地展示。意向竞租人需自行至实地踏勘，本公司及出租方不另行组织集中看样。

四、竞买资格及报名登记：

1、报名截止时间至2025年3月4日17:00时止。凡具有完全民事行为能力的自然人、企业法人或机构均可参与竞拍。但不接受联合报名。

2、线上报名流程：本场拍卖的注册、报名及竞价均在网上进行。意向竞买人在电脑端（或手机移动端）进入好易拍平台主页，点击“免费注册”后按页面提示完成注册和实名认证，搜索本场拍卖会点击报名。

3、完成网上注册、报名，在公告页面下方点击下载《网络竞买申请》附件，打印后按要求填写并提交。

4、符合竞拍条件的，线下缴纳竞买保证金和网络服务费（网络服务费200元，不论成交与否，不予退还）。汇款时，必须保持缴款账户与竞买人名称一致，否则视为无效报名，保证金原路退回。竞买保证金及买受人的拍卖成交价款支付的账户如下：

    户　名：湖北铭泰拍卖有限责任公司

    账　号：575573191410 　行号：104537011087

    开户行：中国银行股份有限公司荆州章华支行

五、线下咨询地点：湖北省荆州市沙市区缺口子路春晓花园5栋101室（沙市区红门路社区服务中心旁）本公司内接受咨询。线下咨询电话19186000422。

意向竞买人在决定参拍前请再详细阅读《竞买须知》，对未知事宜及时咨询了解。

湖北铭泰拍卖有限责任公司

2025年2月26日