1、服务用房部分毛坯，部分有简易装修，目前闲置中。 2、本场拍卖依招租房屋的现状进行，公告中对房屋的相关介绍仅供参考，拍卖人声明不对其他未知瑕疵进行担保。 3、合同签约租期3年，租金一年一缴，履约保证金5万。 4、本商铺经营项目不得从事娱乐、扰民、污染（餐饮）等的营业种类，且保证在出租房屋内不得从事违法活动或存放危险物品；不得与23号学生宿舍楼1楼生活服务用房经营项目相同。 6、租赁期内，出租方不承担因在校生源减少或新增同类经营门店而给承租人可能带来的经营亏损风险，承租人亦不得以此要求减租、补偿、或要求提前单方面解除租赁合同，否则将承担违约责任。 7、出租方按《租赁合同》约定将房屋按现状移交给承租人后，承租人可依经营需要自行负责改建、装修，但不得影响房屋承重和安全结构及配套设施，并须报出租方书面同意。租赁期满，承租人未取得续租权的，出租方不对该部分投入给予任何补偿。 8、租赁期间，因政策变化、学校规划建设、市政建设等公共利益要求需要拆迁或拆除的，合同自行终止，承租人应无条件服从并归还租赁物，出租方仅退还剩余租金，不另行给承租方安排房屋或给予补偿。 9、租赁期满，承租人未取得继续承租权的，应在约定时间内自行将可移动物品清场，逾期未清退的，出租方有权将剩余可移动物品清理集中堆放，所涉清理和堆放费从租赁保证金中扣除；租赁期满，出租方不对承租人的装修投入给予任何补偿，且清退时承租人不得故意损坏装饰、装修现状，否则租赁保证金不予退还。 10、承租人租赁经营期间所涉相关全部费用按现行缴费标准自行承担。 11、本场拍卖依招租房屋的现状进行，公告中对房屋的相关介绍仅供参考，拍卖人声明不对房屋租赁面积、内部装修和其他未知瑕疵等承担担保责任，其瑕疵亦不影响成交结果和成交价款。 意向竞租人在参拍前须实地踏勘，对本场拍卖公告及须知中未尽事宜详细了解。未实地看样、未对不明事项或可预见风险咨询了解，依然参与竞拍的，视为自愿放弃踏勘知情权，且对标的现状和瑕疵完全认可无异议。拍卖成交后，不得以任何理由悔拍或提出补偿等，否则将承担违约责任。

受委托，本公司定于2023年11月2日9:30-10:00时（延时除外），在好易拍平台（http://www.haoyipai123.com/），对位于长江大学（荆州市）东校区（南环路）一间商铺三年期租赁经营权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：租赁经营权对应商铺位于长江大学（荆州市）东校区（南环路）24栋学生宿舍楼1楼生活服务用房（整体），使用面积约220.65m²。

二、起拍价：26.478万元/年 保证金：10万元  增价阶梯：0.2万元/年

二、标的物已知现状及瑕疵声明：

1、服务用房部分毛坯，部分有简易装修，目前闲置中。

2、本场拍卖依招租房屋的现状进行，公告中对房屋的相关介绍仅供参考，拍卖人声明不对其他未知瑕疵进行担保。

3、意向竞租人在参拍前请实地踏勘，对本场拍卖公告及须知中未尽事宜详细了解。未实地看样、咨询了解，依然参与竞拍的，视为完全了解标的物现状和瑕疵。拍卖成交后，不得以任何理由悔拍或提出补偿等，否则将承担违约责任。

三、关于本场竞拍的有关说明：

1、合同签约租期3年，租金一年一缴，履约保证金5万元。

2、拍卖成交后，承租人须与出租方签订《租赁合同》。合同履约期间，承租人可与第三方联合经营，但不得转租、分租、转借、或提前单方面解除租赁合同的违约行为，否则出租方有权单方面终止租赁合同，履约保证金不予返还。

3、本商铺经营项目不得从事娱乐、扰民、污染（餐饮）等的营业种类，且保证在出租房屋内不得从事违法活动或存放危险物品；不得与23栋学生宿舍楼1楼生活服务用房经营项目相同。

4、租赁期内，出租方不承担因在校生源减少或新增同类经营门店而给承租人可能带来的经营亏损风险，承租人亦不得以此要求减租、补偿、或要求提前单方面解除租赁合同，否则将承担违约责任。

5、出租方按《租赁合同》约定将房屋按现状移交给承租人后，承租人可依经营需要自行负责改建、装修，并须报出租方书面同意，但不得影响房屋承重和安全结构及配套设施。

6、租赁期满，承租人未取得继续承租权的，应在约定时间内自行将可移动物品清场，逾期未清退的，出租方有权将剩余可移动物品清理集中堆放，所涉清理和堆放费从租赁保证金中扣除；租赁期满，出租方不对承租人的装修投入给予任何补偿，且清退时承租人不得故意损坏装饰、装修现状，否则租赁保证金不予退还。

7、租赁期间，因政策变化、学校规划建设、市政建设等公共利益要求需要拆迁或拆除的，合同自行终止，承租人应无条件服从并移交房屋，出租方仅退还剩余租金，不另行给承租方安排房屋或给予补偿。

8、承租人租赁经营期间所涉相关全部费用按现行缴费标准自行承担。

四、展示时间及地址：公告之日起至 2023年11月1日，在标的物所在地展示。意向竞租人需自行至实地踏勘，本公司及委托人不另行组织集中看样。

五、竞买资格及报名登记：

1、意向竞买人须是中华人民共和国境内依法注册登记的具有独立法人资格的企业。经营范围要适合校方的整体规划，需提供经营项目规划计划书。

2、报名时间截止时间：至2023年11月1日17:00时止。

3、线上报名流程：本场拍卖的注册、报名及竞价均在网上进行。意向竞租人在电脑端（或手机端），点击“免费注册”后按页面提示完成注册和实名认证，搜索本场拍卖会点击报名。

4、完成网上注册、报名，在公告页面下方点击下载《网络竞拍申请》附件，打印后按要求填写并提交。

5、符合竞拍条件的，线下缴纳竞拍保证金和网络服务费（网络服务费200元，不论成交与否，不予退还）。汇款时，必须保持缴款账户与竞拍人名称一致，否则视为无效报名，保证金原路退回。

保证金及服务费缴款账户如下：

户　名：湖北铭泰拍卖有限责任公司

账　号：575573191410 　行号：104537011087

开户行：中国银行股份有限公司荆州章华支行

6、意向竞租人通过竞拍资格审核，保证金及网络服务费到达本公司账户，报名截止后3小时内，开通竞拍权。

六、线下咨询地点：湖北省荆州市沙市区缺口子路春晓花园5栋101室（沙市区红门路社区服务中心旁）本公司内接受咨询。线下咨询请先电话预约0716--8847799或19186000422。

本公告中未列明的关于成交价款结算、移交、违约责任等其他事宜请详细阅读《竞买须知》。

湖北铭泰拍卖有限责任公司

2023年10月25日

湖北铭泰拍卖有限责任公司（以下简称拍卖人）依据《中华人民共和国拍卖法》和中国拍卖行业协会关于网络拍卖指导意见的规定，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定本须知。

一、特别提示：

1、请竞买人认真阅读本《竞买须知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼。

2、拍卖人在《拍卖公告》及本须知中已对本场拍卖标的现状和瑕疵进行了告知，对竞得后可能出现的风险进行了提示。意向竞租人一旦参加竞拍，即视为已完全了解标的现状和瑕疵，对《竞拍须知》内容不持异议。

3、意向竞租人必须对本次拍卖涉及到的有关资料保密。

4、意向竞租人完成报名手续并确认竞拍资格后，即计入正式参加网络拍卖报价的竞拍人数量。

二、拍卖会及标的物简介

1、拍卖会时间：2023年11月2日9:30时-10：00时（延时除外）；

2、拍卖平台：好易拍平台（http://www.haoyipai123.com/）；

3、标的展示时间及地点：止2023年11月1日，在标的物所在地进行展示；

4、拍卖标的：位于长江大学（湖北省荆州市）东校区（南环路）24号学生宿舍楼1楼生活服务用房（整体）三年期租赁经营权，详情请参见拍卖公告；

5、拍卖方式：网络增价拍卖；

三、拍卖会瑕疵声明及其它相关说明

1、服务用房部分毛坯，部分有简易装修，目前闲置中。

2、本场拍卖依招租房屋的现状进行，公告中对房屋的相关介绍仅供参考，拍卖人声明不对其他未知瑕疵进行担保。

3、合同签约租期3年，租金一年一缴，履约保证金5万。

4、拍卖成交后，承租人须与出租方签订《租赁合同》。合同履约期间，承租人可与第三方联合经营，但不得转租、分租、转借、或提前单方面解除租赁合同的违约行为，否则出租方有权单方面终止租赁合同，履约保证金不予返还。

5、本商铺经营项目不得从事娱乐、扰民、污染（餐饮）等的营业种类，且保证在出租房屋内不得从事违法活动或存放危险物品；不得与23号学生宿舍楼1楼生活服务用房经营项目相同。

6、租赁期内，出租方不承担因在校生源减少或新增同类经营门店而给承租人可能带来的经营亏损风险，承租人亦不得以此要求减租、补偿、或要求提前单方面解除租赁合同，否则将承担违约责任。

7、出租方按《租赁合同》约定将房屋按现状移交给承租人后，承租人可依经营需要自行负责改建、装修，但不得影响房屋承重和安全结构及配套设施，并须报出租方书面同意。租赁期满，承租人未取得续租权的，出租方不对该部分投入给予任何补偿。

8、租赁期间，因政策变化、学校规划建设、市政建设等公共利益要求需要拆迁或拆除的，合同自行终止，承租人应无条件服从并归还租赁物，出租方仅退还剩余租金，不另行给承租方安排房屋或给予补偿。

9、租赁期满，承租人未取得继续承租权的，应在约定时间内自行将可移动物品清场，逾期未清退的，出租方有权将剩余可移动物品清理集中堆放，所涉清理和堆放费从租赁保证金中扣除；租赁期满，出租方不对承租人的装修投入给予任何补偿，且清退时承租人不得故意损坏装饰、装修现状，否则租赁保证金不予退还。

10、承租人租赁经营期间所涉相关全部费用按现行缴费标准自行承担。

11、本场拍卖依招租房屋的现状进行，公告中对房屋的相关介绍仅供参考，拍卖人声明不对房屋租赁面积、内部装修和其他未知瑕疵等承担担保责任，其瑕疵亦不影响成交结果和成交价款。

意向竞租人在参拍前须实地踏勘，对本场拍卖公告及须知中未尽事宜详细了解。未实地看样、未对不明事项或可预见风险咨询了解，依然参与竞拍的，视为自愿放弃踏勘知情权，且对标的现状和瑕疵完全认可无异议。拍卖成交后，不得以任何理由悔拍或提出补偿等，否则将承担违约责任。

四、竞拍人资格及网络注册、报名流程

1、报名截止时间：至2023年11月 1日17时止。

2、意向竞买人须是中华人民共和国境内依法注册登记的具有独立法人资格的企业，经营范围要适合校方的整体规划，需提供经营项目规划计划书。

3、本场拍卖的注册、报名及竞价均在网上进行。意向竞买人在电脑端（或手机端），点击“免费注册”后按页面提示完成注册和实名认证，搜索本场拍卖会点击报名。

4、完成网上注册、报名，在公告页面左下角下载《网络竞拍申请》附件，打印后按要求填写并提交。

5、经审核符合竞拍条件的，线下缴纳竞拍保证金和网络服务费（网络服务费200元不论成交与否，不予退还）。汇款时，必须保持缴款账户与竞买人名称一致，否则视为无效报名，保证金原路退回。

保证金及网络服务费缴款账户如下：

户名：湖北铭泰拍卖有限责任公司

账号：575573191410 行号：104537011087

开户行：中国银行股份有限公司荆州章华支行

6、意向竞租人通过竞拍资格审核，保证金及网络服务费到达本公司账户，报名截止后3小时内，开通竞买权。

注册、报名或缴款过程中有任何疑问，请拨打咨询电话：19186000422。

特别提示：不同银行汇款的到账时间可能存在延时，请竞买人合理安排缴款时间，因您的汇款未能在规定的报名截止时前到达我公司账户的，视为无效报名。

五、网络竞价及承租人的确认

1、竞拍人登陆好易拍平台竞价系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮（拍卖人有权依据网络竞价情况调整加价阶梯），竞拍人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行录入价格必须大于最小竞价阶梯的整数倍，否则出价无效，系统不予记录。

2、点击出价后，系统弹出对话框，网上竞拍人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。 系统对竞拍人的每次成功出价都做记录，该信息将是网上确认承租人有效性的重要依据。

3、本次网络竞价由“自由竞价期+限时竞价期”组成，公告规定的自由竞价时间结束后5分钟为限时竞价时间，在此5分钟的限时竞价时间内如无新的更高报价，出价最高且达到或超过保留价的竞拍人即成为拍卖标的承租人。如在限时竞价时间内出现新的报价，则系统自动按当前报价时间点顺延5分钟，以此类推，直至产生最高报价的承租人。

六、成交确认书

承租人应在拍卖成交之日起三个工作日内（法定休息日除外）到本公司（荆州市沙市区春晓花园5栋101室）签署书面《拍卖成交确认书》和《竞价记录》等文件。

七、拍卖成交价款结算及拍卖标的物移交

1、成交价款：含承租人应付租金、拍卖佣金、履约保证金和平台软件使用费，其中应付租金、拍卖佣金（具体规则请联系拍卖企业）须在成交后3日内全额付清；平台软件使用费按平台收费标准（成交价的0.15%）自行线上支付，履约保证金按《租赁合同》约定交纳。

未竞得者的竞拍保证金将在拍卖会结束后3个工作日内原路无息退还。

2、移交：承租人缴清全部成交款并与出租方签定《租赁合同》后，与出租方办理房屋移交事宜。承租人不按期到场办理移交的后果自负。

3、拍卖人及出租方不对房屋主体结构、租赁面积、内部装修做任何担保承诺，以移交时的现状为准。

4、承租人因经营需要对房屋进行改建或装修的，不得破坏房屋主体结构。租赁期满未能续约的，不得故意破坏室内装修，且不得要求出租方就改建和装修给予补偿。

八、违约责任

承租人不按期签署《拍卖成交确认书》和支付成交价款的，属于违约，竞拍保证金不予退回。本场拍卖确认的承租人应当支付本人及出租方应当支付的拍卖佣金。经出租方同意再行拍卖的的价款低于原拍卖价款的，原承租人应当补足差额。

九、竞价设备

竞拍人应在正式竞价开始前，保证自身终端设备和网络能够持续正常运行（自备终端设备建议使用windows XP及以上版本操作系统，使用chrome、360安全浏览器、IE浏览器、UC浏览器、搜狗浏览器、Firefox、Microsoft Edge、Safari浏览器，配备1G以上内存，1M以上有线电信网络宽带等）。网络竞价过程中，竞拍人应关闭其他与本次竞价无关的应用软件（特别是迅雷、BT等下载软件）；

网络竞价过程中，竞拍人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价。本公司申明，不提供统一的竞价场所和设备。

十、相关责任

网络拍卖系统因不可抗力、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，拍卖人不承担任何责任。

竞拍人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，竞拍人应尽量在自由竞价期内充分出价，如发生下列情形的，竞拍人自行承担相应责任：

1、未认真阅读或及时关注本公司发布的网络拍卖活动相关信息的；

2、所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的；

3、竞拍人未在竞价前熟悉掌握竞价操作从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等误操作的；

4、竞拍人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；

5、因竞拍人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；

6、因竞拍人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误、互联网环境存在延时等不可抗力导致的不良竞价后果等情况的；

7、竞价活动的时间以拍卖平台系统时间为准。由于竞拍人自身终端设备时间与拍卖平台系统时间不符而导致未按时参与网络拍卖竞买的。

十一、竞价暂缓、延期和中止

1、按有关规定，拍卖人有权依出租方要求或在拍卖条件、标的价值发生重大变化时，在竞价开始前延期、暂缓或中止拍卖，或对竞拍有关条款进行修改、更正，竞拍人必须及时关注并无条件认可，且拍卖人和出租方不承担因此给竞拍人造成的任何损失。

2、在网络竞价过程中，如因网络竞价系统本身原因造成的系统故障或因网络中断、停电、死机、受到攻击等，造成承载网络竞价系统的服务器故障，或因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止，则当场网络竞价结果无效，由竞价活动组织人当即通知竞拍人另择日期重新进行网络竞价。

湖北铭泰拍卖有限责任公司

2023年10月25日

租赁经营权对应商铺位于长江大学（荆州市）东校区（南环路）24栋学生宿舍楼1楼生活服务用房（整体），使用面积约220.65m2。

• 【承诺简介】

• 【违规处理】

送拍机构未履行如实描述义务，造成竞买人合法权益受到侵害的，可依法主张权益；平台将视情节，对送拍机构给予限制发拍三个月的违规处理；一个自然年内违规达两次以上的，取消发拍资格。

保证金介绍

1、缴纳次数：每个发拍标的对应一个缴纳金额（全场拍除外），竞买人可一次性向发拍机构指定银行账户缴款，如保证金数额较大且因受转账限额影响，可联系发拍机构分次分天转入。
2、缴纳方式：以线下转账的方式向发拍机构指定账户缴纳，好易拍平台暂不代收代管竞买保证金。缴纳方式包括个人及企业银行网银、手机银行、银行柜面服务、微信、支付宝等。具体支付方式请依据参拍账户类型、金额等信息决定。
3、保证金资金流向：拍卖保证金缴纳后，将由发拍机构自行管理。其退款方式、时间等请竞买人（买受人）与发拍机构联系咨询，好易拍平台不承担竞买保证金缴、退款责任。

4、交保截止时间：开拍后（拍卖结束前）也可以交保，但发拍机构有报名截止时间的除外。建议您在开拍前2-3天缴纳保证金，以免交保出现问题导致错过拍卖哦。