1、4套房产现处于空置状态，均为毛坯。于2021年建成，为针纺产业孵化园配套设施用房，房屋用途为住宅，土地使用权性质为划拨，未办理产权证。对房屋建筑面积的介绍是依规划建设的相关资料为依据，最终建筑面积以不动产管理部门的登记为准。 2、成交后，出让方仅协助买受人按国家相关规定办理产权登记手续，能否办理产权登记及办理时间、所涉税费和流程等请意向竞买人于竞拍前自行向相关职能部门了解。出让方及拍卖人不作产权登记（转移）的担保承诺，也不承担相关费用。因标的瑕疵导致房产不能或延期办理登记的风险由买受人承担，出让方不予退款或退房。 3、买受人对房屋的使用应符合建设规划要求，因违规开发利用引发的一切后果均由买受人自行承担。 4、成交后，买受人在规定期限内缴清房款，竞买保证金自动转为成交款。 5、瑕疵声明：本场拍卖依房屋现状进行，公告中对标的的相关介绍仅供参考，拍卖人声明不对房屋的建筑面积误差、内部结构、层高标准、产权办理、正常使用等瑕疵承担担保责任，其瑕疵亦不影响成交结果和成交价款。 意向竞买人在参拍前请实地踏勘，对本场拍卖公告及须知中未尽事宜详细了解。未实地看样、未对不明事项或可预见风险咨询了解，依然参与竞拍的，视为自愿放弃踏勘知情权，且对标的现状和瑕疵完全认可无异议。拍卖成交后，不得以任何理由悔拍或提出补偿等，否则将承担违约责任。

受委托，本公司定于2023年10月3日9:30-10:00时（延时除外），在好易拍平台（http://www.haoyipai123.com），对位于松滋市新江口街道创业园四巷的4套住宅用房地产公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：位于湖北省松滋市新江口街道创业园四巷4套住宅用房地产，标的详情如下：

自编	地理位置	总层数	建成时间	结构	面积 （m2）	起拍价 （万元）
1	创业园4巷13号	3	2021年	混合	360	85
2	创业园4巷15号	3	2021年	混合	360	85
3	创业园4巷35号	3	2021年	混合	360	85
6	创业园4巷8号	3	2021年	混合	360	85

竞买保证金：10万元/套；   增价幅度：0.2万元/次

二、关于本场竞拍的有关说明及瑕疵声明：

1、4套房产现处于空置状态，均为毛坯。于2021年建成，为针纺产业孵化园配套设施用房，房屋用途为住宅，土地使用权性质为划拨，未办理产权证。对房屋建筑面积的介绍是依规划建设的相关资料为依据，最终建筑面积以不动产管理部门的登记为准。

2、成交后，出让方仅协助买受人按国家相关规定办理产权登记手续，能否办理产权登记及办理时间、所涉税费和流程等请意向竞买人于竞拍前自行向相关职能部门了解。出让方及拍卖人不作产权登记（转移）的担保承诺，也不承担相关费用。因标的瑕疵导致房产不能或延期办理登记的风险由买受人承担，出让方不予退款或退房。

3、买受人对房屋的使用应符合建设规划要求，因违规开发利用引发的一切后果均由买受人自行承担。

4、成交后，买受人在规定期限内缴清房款，竞买保证金自动转为成交款。

5、瑕疵声明：本场拍卖依房屋现状进行，公告中对标的的相关介绍仅供参考，拍卖人声明不对房屋的建筑面积误差、内部结构、层高标准、产权办理、正常使用等瑕疵承担担保责任，其瑕疵亦不影响成交结果和成交价款。

意向竞买人在参拍前请实地踏勘，对本场拍卖公告及须知中未尽事宜详细了解。未实地看样、未对不明事项或可预见风险咨询了解，依然参与竞拍的，视为自愿放弃踏勘知情权，且对标的现状和瑕疵完全认可无异议。拍卖成交后，不得以任何理由悔拍或提出补偿等，否则将承担违约责任。

三、展示时间及地址：公告之日起至 2023年10月2日，在标的物所在地展示。意向竞买人需自行至实地踏勘，本公司及委托人不另行组织集中看样。

四、竞买资格及报名登记：

1、凡具有完全民事行为能力的自然人、依法存续的企业、法人组织均可报名参与竞拍。报名时间至2023年10月2日17:00时止。

2、线上报名流程：本场拍卖的注册、报名及竞价均在网上进行。意向竞买人在电脑端（或手机APP）进入平台主页，点击“免费注册”后按页面提示完成注册和实名认证，搜索本场拍卖会点击报名。

3、完成网上注册、报名，在公告页面下方点击下载《网络竞拍申请》附件，打印后按要求填写并提交。

4、符合竞拍条件的，线下缴纳竞买保证金和网络服务费（网络服务费200元，不论成交与否，不予退还）。汇款时，必须保持缴款账户与竞拍人名称一致，否则视为无效报名，保证金原路退回。

保证金及服务费缴款账户如下：

户　名：湖北铭泰拍卖有限责任公司

账　号：575573191410 　行号：104537011087

开户行：中国银行股份有限公司荆州章华支行

5、意向竞买人通过竞拍资格审核，保证金及网络服务费到达本公司账户，报名截止后3小时内，开通竞拍权。

五、线下咨询地点：湖北省荆州市沙市区缺口子路春晓花园5栋101室（沙市区红门路社区服务中心旁）本公司内接受咨询。线下咨询请先电话预约0716--8847799。

意向竞买人在决定参拍前请再详细阅读《竞买须知》，对未知情况及时咨询了解。

                              湖北铭泰拍卖有限责任公司

                                 2023年9月25日

湖北铭泰拍卖有限责任公司（以下简称拍卖人）依据《中华人民共和国拍卖法》和中国拍卖行业协会关于网络拍卖指导意见的规定，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定本须知。

一、特别提示：

1、请竞买人认真阅读本《竞买须知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼。

2、本场竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力，参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

3、拍卖人已就本场竞价活动相关信息对外公示，标的已公开展示。竞买人应在竞拍前须实地踏勘，详细了解标的现状及瑕疵，对未知情况及时咨询。一旦参加竞买，即视为已完全了解标的现状及瑕疵，对本场拍卖公告和竞买须知内容不持异议。

4、意向竞买人完成报名手续并确认竞买资格后，即计入正式参加网络拍卖报价的竞买人数量，竞价过程中须对自己的报价负责，一经成交，不得以任何理由悔拍，否则将承担违约责任。

5、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、串通、垄断竞拍价格，上述行为一经发现核实，将取消其竞买资格或买受人资格，并追究相关的法律责任。

二、拍卖会及标的物简介

1、拍卖会时间:2023年10月3日9:30时-10：00时（延时除外）；

2、拍卖平台：好易拍平台（http://www.haoyipai123.com））；

3、标的展示时间及地点：公告之日至2023年10月2日止，在标的物所在地进行展示；

4、拍卖标的：位于松滋市新江口街道创业园四巷的4套住宅用房地产，详情请参见拍卖公告。

5、拍卖方式：网络增价拍卖；

三、拍卖会其它相关说明及瑕疵声明

1、4套房产现处于空置状态，均为毛坯。于2021年建成，为针纺产业孵化园配套设施用房，房屋用途为住宅，土地使用权性质为划拨，未办理产权证。对房屋建筑面积的介绍是依规划建设的相关资料为依据，最终建筑面积以不动产管理部门的登记为准。

2、成交后，出让方仅协助买受人按国家相关规定办理产权登记手续，能否办理产权登记及办理时间、所涉税费和流程等请意向竞买人于竞拍前自行向相关职能部门了解。出让方及拍卖人不作产权登记（转移）的担保承诺，也不承担相关费用。因标的瑕疵导致房产不能或延期办理登记的风险由买受人承担，出让方不予退款或退房。

3、买受人对房屋的使用应符合建设规划要求，因违规开发利用引发的一切后果均由买受人自行承担。

4、成交后，买受人在规定期限内缴清房款，竞买保证金自动转为成交款。

5、为体现拍卖人社会责任，并结合本场拍卖房产的实际情况，买受人不承担本场拍卖应付佣金，只须按成交款总额的0.15%缴纳“好易拍”拍卖平台软件使用费。

6、瑕疵声明：本场拍卖依房屋现状进行，公告中对标的的相关介绍仅供参考，拍卖人声明不对房屋的建筑面积误差、内部结构、层高标准、产权办理、正常使用等瑕疵承担担保责任，其瑕疵亦不影响成交结果和成交价款。

意向竞买人在参拍前请实地踏勘，对本场拍卖公告及须知中未尽事宜详细了解。未实地看样、未对不明事项或可预见风险咨询了解，依然参与竞拍的，视为自愿放弃踏勘知情权，且对标的现状和瑕疵完全认可无异议。拍卖成交后，不得以任何理由悔拍或提出补偿等，否则将承担违约责任。

四、竞拍人资格及网络注册、报名流程

1、报名截止时间：至2023年10月2日17:00时止。

2、凡具有完全民事行为能力的自然人、中国境内依法注册的个体经营户、企业、法人组织均可报名竞拍，但不接受联合报名。

3、本场拍卖的注册、报名及竞价均在网上进行。意向竞买人在电脑端（或手机APP）进入平台主页，点击“免费注册”后按页面提示完成注册和实名认证，搜索本场拍卖会点击报名。

4、完成网上注册、报名，在公告页面左下角下载《网络竞拍申请》附件，打印后按要求填写并提交。

5、经审核符合竞拍条件的，线下缴纳竞拍保证金和网络服务费（网络服务费200元不论成交与否，不予退还）。汇款时，必须保持缴款账户与竞买人名称一致，否则视为无效报名，保证金原路退回。

保证金及网络服务费缴款账户如下：

户名：湖北铭泰拍卖有限责任公司

账号：575573191410 行号：104537011087

开户行：中国银行股份有限公司荆州章华支行

6、意向竞买人通过竞拍资格审核，保证金及网络服务费到达本公司账户，报名截止后3小时内，开通竞买权。

注册、报名或缴款过程中有任何疑问，请拨打咨询电话：0716-8847799。

特别提示：不同银行汇款的到账时间可能存在延时，请竞买人合理安排缴款时间，因您的汇款未能在规定的报名截止时前到达我公司账户的，视为无效报名。

五、网络竞价及买受人的确认

1、竞拍人登陆好易拍平台竞价系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮（拍卖人有权依据网络竞价情况调整加价阶梯），竞拍人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行录入价格必须大于最小竞价阶梯的整数倍，否则出价无效，系统不予记录。

2、点击出价后，系统弹出对话框，网上竞拍人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。 系统对竞拍人的每次成功出价都做记录，该信息将是网上确认买受人有效性的重要依据。

3、本次网络竞价由“自由竞价期+限时竞价期”组成，公告规定的自由竞价时间结束后5分钟为限时竞价时间，在此5分钟的限时竞价时间内如无新的更高报价，出价最高且达到或超过保留价的竞拍人即成为拍卖标的买受人。如在限时竞价时间内出现新的报价，则系统自动按当前报价时间点顺延5分钟，以此类推，直至产生最高报价的买受人。

六、成交确认书

买受人应在拍卖成交之日起三个工作日内（法定休息日除外）到本公司（荆州市沙市区春晓花园5栋101室）签署书面《拍卖成交确认书》和《竞价记录》等文件。

七、拍卖成交价款结算及拍卖标的物移交

1、成交价款结算：含买受人应付成交款和平台软件使用费。其中应付成交款须在成交后3日内全额线下汇至拍卖人指定银行账户；好易拍平台软件使用费按成交总价的0.15%自行线上支付。线下缴款账户如下：

户名：湖北铭泰拍卖有限责任公司

账号：575573191410      行号：104537011087    

开户行：中国银行股份有限公司荆州章华支行

拍卖成交后，买受人缴纳的竞买保证金用于冲抵部分成交价款不予退还；未竞得者的竞拍保证金将在拍卖会结束后3个工作日内原路无息退还。

2、移交：买受人缴清全部成交款并与出让方签定《购房合同》后，由出让方按合同约定办理移交，拍卖人声明不承担移交担保责任，买受人不按期到场办理移交的后果自负。

八、违约责任

买受人不按期签署《拍卖成交确认书》和支付成交价款的，属于违约，竞拍保证金不予退回。拍卖人征得出让方同意，将拍卖标的再行拍卖时，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

九、竞价设备

竞拍人应在正式竞价开始前，保证自身终端设备和网络能够持续正常运行（自备终端设备建议使用windows XP及以上版本操作系统，使用chrome、360安全浏览器、IE浏览器、UC浏览器、搜狗浏览器、Firefox、Microsoft Edge、Safari浏览器，配备1G以上内存，1M以上有线电信网络宽带等）。网络竞价过程中，竞拍人应关闭其他与本次竞价无关的应用软件（特别是迅雷、BT等下载软件）；

网络竞价过程中，竞拍人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价。本公司申明，不提供统一的竞价场所和设备。

十、相关责任

网络拍卖系统因不可抗力、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断或者取消的，拍卖人不承担任何责任。竞价活动中断或者取消的，拍卖人应及时重新组织拍卖会继续进行。

竞拍人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，竞拍人应尽量在自由竞价期内充分出价，如发生下列情形的，竞拍人自行承担相应责任：

1、未认真阅读或及时关注本公司发布的网络拍卖活动相关信息的；

2、所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的；

3、竞拍人未在竞价前熟悉掌握竞价操作从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等误操作的；

4、竞拍人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；

5、因竞拍人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；

6、因竞拍人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误、互联网环境存在延时等不可抗力导致的不良竞价后果等情况的；

7、竞价活动的时间以拍卖平台系统时间为准。由于竞拍人自身终端设备时间与拍卖平台系统时间不符而导致未按时参与网络拍卖竞买的。

十一、竞价暂缓、延期和中止

1、按有关规定，拍卖人有权依委托方要求或在拍卖条件、标的价值发生重大变化时，在竞价开始前延期、暂缓或中止拍卖，或对竞拍有关条款进行修改、更正，竞拍人必须及时关注并无条件认可，且拍卖人和委托方不承担因此给竞拍人造成的任何损失。

2、在网络竞价过程中，如因网络竞价系统本身原因造成的系统故障或因网络中断、停电、死机、受到攻击等，造成承载网络竞价系统的服务器故障，或因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止，则当场网络竞价结果无效，由竞价活动组织人当即通知竞拍人另择日期重新进行网络竞价。

十二、本须知由湖北铭泰拍卖有限责任公司负责解释。

 

湖北铭泰拍卖有限责任公司

                                          2023年9月25日

自编 地理位置 总层数 建成时间 结构 面积 （m2） 起拍价 （万元） 1 创业园4巷13号 3 2021年 混合 360 85 2 创业园4巷15号 3 2021年 混合 360 85 3 创业园4巷35号 3 2021年 混合 360 85 6 创业园4巷8号 3 2021年 混合 360 85

• 【承诺简介】

• 【违规处理】

送拍机构未履行如实描述义务，造成竞买人合法权益受到侵害的，可依法主张权益；平台将视情节，对送拍机构给予限制发拍三个月的违规处理；一个自然年内违规达两次以上的，取消发拍资格。

保证金介绍

1、缴纳次数：每个发拍标的对应一个缴纳金额（全场拍除外），竞买人可一次性向发拍机构指定银行账户缴款，如保证金数额较大且因受转账限额影响，可联系发拍机构分次分天转入。
2、缴纳方式：以线下转账的方式向发拍机构指定账户缴纳，好易拍平台暂不代收代管竞买保证金。缴纳方式包括个人及企业银行网银、手机银行、银行柜面服务、微信、支付宝等。具体支付方式请依据参拍账户类型、金额等信息决定。
3、保证金资金流向：拍卖保证金缴纳后，将由发拍机构自行管理。其退款方式、时间等请竞买人（买受人）与发拍机构联系咨询，好易拍平台不承担竞买保证金缴、退款责任。

4、交保截止时间：开拍后（拍卖结束前）也可以交保，但发拍机构有报名截止时间的除外。建议您在开拍前2-3天缴纳保证金，以免交保出现问题导致错过拍卖哦。