1、本房屋租赁经营项目仅限定为全国连锁品牌的汉堡、咖啡、生活便利店。合同签约租期3年，租金一年一缴，履约保证金10万。 2、拍卖成交后，承租人须与出租方签订《租赁合同》。合同履约期间，承租人如有转租、分租、转借、或提前单方面解除租赁合同的视为违约，出租方有权单方面终止租赁合同，履约保证金不予返还。 3、租赁经营期内，出租方不承担因在校生源减少或新增同类经营门店而给承租人可能带来的经营亏损风险，承租人亦不得以此要求减租、补偿、或要求提前单方面解除租赁合同，否则将承担违约责任。 4、出租方仅按房屋现状向承租人办理移交，承租人可依经营需要对房屋周边环境和设施进行改建（包含但不限于道路和墙体修缮、水电配套升级等）和室内外装修，改建和装修方案须报出租方书面同意，且不得影响房屋承重和安全结构及固有配套设施。房屋基础设施改造和周边环境美化由出租方与承租方协商解决。 5、租赁期满，承租人未取得继续承租权的，不得故意损坏改建和装修后的现状，原改建和装修后的残值由出租方组织新承租人、原承租人协商解决。 6、租赁期间，因政策变化、学校规划建设、市政建设等公共利益要求需要拆迁或拆除的，租赁合同自行终止，承租人应无条件服从并移交房屋，出租方仅退还剩余租金，不另行给承租方安排房屋或给予补偿。 7、承租人租赁经营期间所涉相关全部费用按现行缴费标准自行承担。

受委托，本公司定于2023年9月23日9:30-10:00时（延时除外），在好易拍平台（http://www.haoyipai123.com），对位于长江大学（荆州市）东校区（南环路）两间房屋（整体）三年期租赁经营权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：租赁经营权对应房屋位于长江大学（荆州市）东校区（南环路）内原“南苑校区澡堂”和原“东三食堂库房”，整体使用面积约400m²，招租经营范围为全国连锁品牌汉堡、咖啡、生活便利店。

起拍价：29.45万元/年 保证金：50万元  增价阶梯：0.3万元/年

二、标的物已知现状及瑕疵声明：

1、两间房屋原为服务性用房，目前空置中。

2、本场拍卖依招租房屋的现状进行，公告中对房屋的相关介绍仅供参考，拍卖人声明不对其他未知瑕疵进行担保。

3、意向竞租人在参拍前请实地踏勘，对本场拍卖公告及须知中未尽事宜详细了解。未实地看样、咨询了解的，依然参与竞拍的，视为完全了解标的物现状和瑕疵。拍卖成交后，不得以任何理由悔拍或提出补偿等，否则将承担违约责任。

三、关于本场竞拍的有关说明：

1、本房屋租赁经营项目仅限定为全国连锁品牌的汉堡、咖啡、生活便利店。合同签约租期3年，租金一年一缴，履约保证金10万。

2、拍卖成交后，承租人须与出租方签订《租赁合同》。合同履约期间，承租人如有转租、分租、转借、或提前单方面解除租赁合同的视为违约，出租方有权单方面终止租赁合同，履约保证金不予返还。

3、租赁经营期内，出租方不承担因在校生源减少或新增同类经营门店而给承租人可能带来的经营亏损风险，承租人亦不得以此要求减租、补偿、或要求提前单方面解除租赁合同，否则将承担违约责任。

4、出租方仅按房屋现状向承租人办理移交，承租人可依经营需要对房屋周边环境和设施进行改建（包含但不限于道路和墙体修缮、水电配套升级等）和室内外装修，改建和装修方案须报出租方书面同意，且不得影响房屋承重和安全结构及固有配套设施。房屋基础设施改造和周边环境美化由出租方与承租方协商解决。

5、租赁期满，承租人未取得继续承租权的，不得故意损坏改建和装修后的现状，原改建和装修后的残值由出租方组织新承租人、原承租人协商解决。

6、租赁期间，因政策变化、学校规划建设、市政建设等公共利益要求需要拆迁或拆除的，租赁合同自行终止，承租人应无条件服从并移交房屋，出租方仅退还剩余租金，不另行给承租方安排房屋或给予补偿。

7、承租人租赁经营期间所涉相关全部费用按现行缴费标准自行承担。

四、展示时间及地址：公告之日起至 2023年9月22日，在标的物所在地展示。意向竞租人需自行至实地踏勘，本公司及委托人不另行组织集中看样。

五、竞租资格及报名登记：

1、意向竞租人须是中华人民共和国境内依法注册登记的具有独立法人资格的企业，营业执照经营范围应包含本公告限定的经营项目（涉及许可经营项目的，须取得相关部门经营许可证）。

2、意向竞租人应提交以下报名资料：

（1）企业营业执照；

（2）法人身份证明或授权委托书（委托代理人竞租）

（3）相关经营范围的品牌授权书；

（4）符合本次租赁经营项目的开业计划书；

（5）相关管理和从业人员的资质证明；

3、报名截止时间：至2023年9月22日12:00时止。

4、线上报名流程：本场拍卖的注册、报名及竞价均在网上进行。意向竞租人在电脑端（或手机端）登录平台主页，点击“免费注册”后按页面提示完成注册和实名认证，搜索本场拍卖会点击报名。

5、完成网上注册、报名，在公告页面下方点击下载《网络竞拍申请》附件，打印后按要求填写并提交。

6、符合竞拍条件的，线下缴纳竞拍保证金和网络服务费（网络服务费200元，不论成交与否，不予退还）。汇款时，必须保持缴款账户与竞拍人名称一致，否则视为无效报名，保证金原路退回。

保证金及服务费缴款账户如下：

户　名：湖北铭泰拍卖有限责任公司

账　号：575573191410 　行号：104537011087

开户行：中国银行股份有限公司荆州章华支行

7、意向竞租人通过竞拍资格审核，保证金及网络服务费到达本公司账户，报名截止后3小时内，开通竞拍权。

六、线下咨询地点：湖北省荆州市沙市区缺口子路春晓花园5栋101室（沙市区红门路社区服务中心旁）本公司内接受咨询。线下咨询请先电话预约19186000422。

本公告中未列明的关于成交价款结算、移交、违约责任等其他事宜请详细阅读《竞拍须知》。

                               

湖北铭泰拍卖有限责任公司

2023年9月15日

湖北铭泰拍卖有限责任公司（以下简称拍卖人）依据《中华人民共和国拍卖法》和中国拍卖行业协会关于网络拍卖指导意见的规定，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定本须知。

一、特别提示

1、请竞买人认真阅读本《竞买须知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼。

2、本场竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力，参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

3、拍卖人已就本场竞价活动相关信息对外公示，标的已公开展示。竞买人应在竞拍前实地踏勘，详细了解标的现状及瑕疵，对未知情况及时咨询。一旦参加竞买，即视为已完全了解标的现状及瑕疵，对本场拍卖公告和竞买须知内容不持异议。

4、意向竞买人完成报名手续并确认竞买资格后，即计入正式参加网络拍卖报价的竞买人数量，竞价过程中须对自己的报价负责，一经成交，不得以任何理由悔拍，否则将承担违约责任。

5、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

二、拍卖会及标的物简介

1、拍卖会时间: 2023年9月23日9:30-10:00时（延时除外）

2、拍卖平台：好易拍平台（http://www.haoyipai123.com）；

3、标的展示时间及地点：公告之日起至 2023年9月22日，在标的物所在地进行展示；

4、拍卖标的：租赁经营权对应房屋位于长江大学（荆州市）东校区（南环路）原“南苑校区澡堂”和原“东三食堂库房”，整体使用面积约400m2，详情请参见拍卖公告；

5、拍卖方式：网络增价拍卖；

三、拍卖标的现状及瑕疵声明

1、两间房屋原为服务性用房，目前空置中。

2、本场拍卖依招租房屋的现状进行，公告中对房屋的相关介绍仅供参考，拍卖人声明不对其实际使用面积误差、房屋结构及安全性、室内外装修现状、配套设施及外部环境等已知或未知瑕疵承担担保责任，其已知或未知瑕疵亦不影响成交结果和成交价款。

3、意向竞租人在参拍前请实地踏勘，对本场拍卖公告及须知中未尽事宜详细了解。未实地看样、咨询了解，依然参与竞拍的，视为完全了解标的物现状和瑕疵。拍卖成交后，不得以任何理由悔拍或提出补偿等，否则将承担违约责任。

四、关于本场竞拍的有关说明

1、本房屋租赁经营项目仅限定为全国连锁品牌的汉堡、咖啡、生活便利店。合同签约租期3年，租金一年一缴，履约保证金10万。

2、拍卖成交后，承租人须与出租方签订《租赁合同》。合同履约期间，承租人如有转租、分租、转借、或提前单方面解除租赁合同的视为违约，出租方有权单方面终止租赁合同，履约保证金不予返还。

3、租赁经营期内，出租方不承担因在校生源减少或新增同类经营门店而给承租人可能带来的经营亏损风险，承租人亦不得以此要求减租、补偿、或要求提前单方面解除租赁合同，否则将承担违约责任。

4、出租方仅按房屋现状向承租人办理移交，承租人可依经营需要对房屋周边环境和设施进行改建（包含但不限于道路和墙体修缮、水电配套升级等）和室内外装修，改建和装修方案须报出租方书面同意，且不得影响房屋承重和安全结构及固有配套设施。房屋基础设施改造和周边环境美化由出租方与承租方协商解决。

5、租赁期满，承租人未取得继续承租权的，不得故意损坏改建和装修后的现状，原改建和装修后的残值由出租方组织新承租人、原承租人协商解决。

6、租赁期间，因政策变化、学校规划建设、市政建设等公共利益要求需要拆迁或拆除的，租赁合同自行终止，承租人应无条件服从并移交房屋，出租方仅退还剩余租金，不另行给承租方安排房屋或给予补偿。

7、承租人租赁经营期间所涉相关全部费用按现行缴费标准自行承担。

五、竞拍人资格及网络注册、报名流程

1、意向竞买人须是中华人民共和国境内依法注册登记的具有独立法人资格的企业，营业执照经营范围应包含本公告限定经营项目的许可，经营范围中涉及许可经营项目的，须取得相关部门经营许可证。

2、报名截止时间：至2023年9月22日12：00时止。

3、本场拍卖的注册、报名及竞价均在网上进行。意向竞买人在电脑端（或手机端），点击“免费注册”后按页面提示完成注册和实名认证，搜索本场拍卖会点击报名。

4、完成网上注册、报名，在公告页面左下角下载《网络竞拍申请》附件，打印后按要求填写并提交。

5、经审核符合竞拍条件的，线下缴纳竞拍保证金和网络服务费（网络服务费200元不论成交与否，不予退还）。汇款时，必须保持缴款账户与竞买人名称一致，否则视为无效报名，保证金原路退回。

保证金及网络服务费缴款账户如下：

户名：湖北铭泰拍卖有限责任公司

账号：575573191410   行号：104537011087

开户行：中国银行股份有限公司荆州章华支行

6、意向竞租人通过竞拍资格审核，保证金及网络服务费到达本公司账户，报名截止后3小时内，开通竞买权。

注册、报名或缴款过程中有任何疑问，请拨打咨询电话：19186000422。

特别提示：不同银行汇款的到账时间可能存在延时，请竞买人合理安排缴款时间，因您的汇款未能在规定的报名截止时前到达我公司账户、或未在本须知规定报名截止时点前提交完整竞买申请资料的，均视为无效报名。

六、网络竞价及承租人的确认

1、竞拍人登陆好易拍平台竞价系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮（拍卖人有权依据网络竞价情况调整加价阶梯），竞拍人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行录入价格必须大于最小竞价阶梯的整数倍，否则出价无效，系统不予记录。

2、点击出价后，系统弹出对话框，网上竞拍人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。 系统对竞拍人的每次成功出价都做记录，该信息将是网上确认承租人有效性的重要依据。

3、本次网络竞价由“自由竞价期+限时竞价期”组成，公告规定的自由竞价时间结束后5分钟为限时竞价时间，在此5分钟的限时竞价时间内如无新的更高报价，出价最高且达到或超过保留价的竞拍人即成为拍卖标的承租人。如在限时竞价时间内出现新的报价，则系统自动按当前报价时间点顺延5分钟，以此类推，直至产生最高报价的承租人。

七、成交确认书

承租人应在拍卖成交之日起三个工作日内（法定休息日除外）到本公司（荆州市沙市区春晓花园5栋101室）签署书面《拍卖成交确认书》和《竞价记录》等文件。

八、拍卖成交价款结算及拍卖标的物移交

1、成交价款的结算：本场拍卖成交价款含应付首年租金、履约保证金、拍卖佣金和平台软件使用费。其中首年应付租金和履约保证金10万元须自成交之日起三个工作日内全额缴至出租方指定银行账户；拍卖佣金（3年期租金总和的5%）和平台软件使用费（成交价的0.15%），须自成交之日起三个工作日内全额缴至拍卖人指定银行账户（同竞买保证金缴款账户）。

2、竞买保证金的退还：承租人原竞买保证金不作成交价款冲抵，承租人缴清全部成交价款并与出租方签订《租赁合同》后，竞买保证金原路全额无息退还；

未竞得者的竞买保证金将在拍卖会结束后3个工作日内原路全额无息退还。

3、移交：承租人按约完成成交价款结算和签订《租赁合同》后，由出租方按房屋现状向承租人办理移交，承租人不按期到场办理移交的后果自负；

九、违约责任

承租人不按期签署《拍卖成交确认书》和支付成交价款的，属于违约，竞拍保证金不予退回。本场拍卖确认的承租人应当支付本人及出租方应当支付的拍卖佣金。经出租方同意再行拍卖的的价款低于原拍卖价款的，原承租人应当补足差额。

十、竞价设备

竞拍人应在正式竞价开始前，保证自身终端设备和网络能够持续正常运行（自备终端设备建议使用windows XP及以上版本操作系统，使用chrome、360安全浏览器、IE浏览器、UC浏览器、搜狗浏览器、Firefox、Microsoft Edge、Safari浏览器，配备1G以上内存，1M以上有线电信网络宽带等）。网络竞价过程中，竞拍人应关闭其他与本次竞价无关的应用软件（特别是迅雷、BT等下载软件）；

网络竞价过程中，竞拍人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价。本公司申明，不提供统一的竞价场所和设备。

十一、相关责任

网络拍卖系统因不可抗力、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，拍卖人不承担任何责任。

竞拍人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，竞拍人应尽量在自由竞价期内充分出价，如发生下列情形的，竞拍人自行承担相应责任：

1、未认真阅读或及时关注本公司发布的网络拍卖活动相关信息的；

2、所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的；

3、竞拍人未在竞价前熟悉掌握竞价操作从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等误操作的；

4、竞拍人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；

5、因竞拍人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；

6、因竞拍人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误、互联网环境存在延时等不可抗力导致的不良竞价后果等情况的；

7、竞价活动的时间以拍卖平台系统时间为准。由于竞拍人自身终端设备时间与拍卖平台系统时间不符而导致未按时参与网络拍卖竞买的。

十二、竞价暂缓、延期和中止

1、按有关规定，拍卖人有权依出租方要求或在拍卖条件、标的价值发生重大变化时，在竞价开始前延期、暂缓或中止拍卖，或对竞拍有关条款进行修正，竞拍人必须及时关注并无条件认可，且拍卖人和出租方不承担因此给竞拍人造成的任何损失。

2、在网络竞价过程中，如因网络竞价系统本身原因造成的系统故障或因网络中断、停电、死机、受到攻击等，造成承载网络竞价系统的服务器故障，或因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止，则当场网络竞价结果无效，由竞价活动组织人当即通知竞拍人另择日期重新进行网络竞价。

 

湖北铭泰拍卖有限责任公司

2023年9月15日

 

租赁经营权对应房屋位于长江大学（荆州市）东校区（南环路）内原“南苑校区澡堂”和原“东三食堂库房”，整体使用面积约400m2，招租经营范围为全国连锁品牌汉堡、咖啡、生活便利店。

• 【承诺简介】

• 【违规处理】

送拍机构未履行如实描述义务，造成竞买人合法权益受到侵害的，可依法主张权益；平台将视情节，对送拍机构给予限制发拍三个月的违规处理；一个自然年内违规达两次以上的，取消发拍资格。

保证金介绍

1、缴纳次数：每个发拍标的对应一个缴纳金额（全场拍除外），竞买人可一次性向发拍机构指定银行账户缴款，如保证金数额较大且因受转账限额影响，可联系发拍机构分次分天转入。
2、缴纳方式：以线下转账的方式向发拍机构指定账户缴纳，好易拍平台暂不代收代管竞买保证金。缴纳方式包括个人及企业银行网银、手机银行、银行柜面服务、微信、支付宝等。具体支付方式请依据参拍账户类型、金额等信息决定。
3、保证金资金流向：拍卖保证金缴纳后，将由发拍机构自行管理。其退款方式、时间等请竞买人（买受人）与发拍机构联系咨询，好易拍平台不承担竞买保证金缴、退款责任。

4、交保截止时间：开拍后（拍卖结束前）也可以交保，但发拍机构有报名截止时间的除外。建议您在开拍前2-3天缴纳保证金，以免交保出现问题导致错过拍卖哦。